Ипотека с господдержкой под 6% от Юнизайм банк (UniCredit) в РФ

Программа с государственным субсидированием «Ипотека под 6%»

Условия

• Программа распространяется на граждан РФ при условии рождения у них  второго, третьего и (или) последующих детей , имеющих гражданство РФ, начиная  с 01.01.2018 по 31.12.2022 г.
• Займ предоставляется по ставке  6% годовых  в течение всего срока действия займного договора.
• Цель займа:
  • покупка жилой недвижимости (квартира, таунхаус, земельный участок с жилым домом) на этапе строительства или с оформленным правом собственности у юридического лица*
  • рефинансирование займа**, выданного на покупку жилой недвижимости на первичном рынке
• По сроку займа: —  от 1 до 30 лет
• Валюта займа:  рубли ***
• Минимальная сумма займа —  1 000 000 руб.
• Максимальный размер займа составляет  до 12 000 000 руб.  включительно для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для жилых помещений, расположенных на территориях других субъектов Российской Федерации максимальный размер займа составляет  до 6 000 000 руб.  включительно
• Минимальный первоначальный взнос по программе покупки недвижимости:
  • 20%  для объектов-квартир,
  • 50%  для объектов-коттеджей (в том числе таунхаусов)
• Максимальный размер займа по программе рефинансирования****:
  • 80%  для объектов-квартир,
  • 50%  для объектов-коттеджей (в том числе таунхаусов)
• Заключение договора личного страхования (жизнь, здоровье) и страхования недвижимости (конструктивные элементы)
• Возможно использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса, при условии что собственные средства составят не менее 20% от стоимости квартиры (50% от стоимости коттеджа)

* За исключением инвестиционного фонда и его управляющей компании.

** В том числе рефинансирование займов, которые ранее уже были рефинансированы

***При получении займа в иностранной валюте Заемщик должен осознавать, что изменение курса иностранной валюты в прошлом не свидетельствует об изменении ее курса в будущем. При этом, риски Заемщика возрастают при получении займа в валюте, отличной от валюты дохода Заемщика.

**** При расчете суммы займа принимается во внимание стоимость объекта недвижимости согласно правоустанавливающему документу (договору долевого участия, договору купли-продажи, договору уступки права требования).

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Рождение второго, третьего и (или) последующих детей, в том числе одновременно с 01.01.2018 по 31.12.2022 г.;
• Адрес регистрации участника сделки и адрес фактического проживания участника сделки — в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
• Местонахождение предприятия-работодателя — без ограничения, в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
• Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы займа;
• Отсутствие отрицательной займной истории.

При определении допустимого размера займа Банк, по желанию заемщика, может принять в расчет доход его ближайших родственников (супруга/супруги, родителей, детей). Перечисленные лица вместе с основным заемщиком будут отвечать перед займором за возврат и обслуживание займа, а также наравне с заемщиком должны соответствовать требованиям предъявляемым Банком, предоставлять комплект документов, аналогичный предоставляемому заемщиком. Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек. При этом доход заемщика должен быть не меньше дохода поручителей (исключение составляет только случай, когда в качестве поручителя выступает супруг/супруга).

В качестве доходов заемщика Банком также могут быть рассмотрены регулярные дополнительные доходы (доход от работы по совместительству, премиальные выплаты, пенсия), подтвержденные документально.

В случае оплаты первоначального взноса за счет средств, получаемых от продажи недвижимости, находящейся в собственности заемщика, дополнительно потребуется оценка продаваемой недвижимости в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.

Требования к приобретаемой квартире

• Объект залога должен использоваться по целевому назначению: для проживания граждан.
• Объект залога обязательно должен иметь отдельный вход, а также обособленный от других квартир или домов санузел (ванная комната и туалет) и кухню.
• Место расположения объекта залога — на территории города действия подразделения Банка, осуществляющего выдачу займов под залог недвижимости (в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым). При этом, если объект недвижимости находится за чертой города, в котором находится подразделение Банка, осуществляющее выдачу займа, то удаленность объекта недвижимости от такого города не должна превышать 100 км. Банком дополнительно установлен ограниченный перечень* населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу займов под залог недвижимости.
• Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юр.. В отношении предмета залога не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам. Третьи лица не должны предъявлять никаких требований в отношении предмета залога, в том числе исков об аресте или обращении взыскания на предмет залога.
• Наличие незарегистрированных перепланировок/переоборудований:
  На момент передачи квартиры/аппартаментов в залог банку и в течение действия займного договора в следующих объектах недвижимости не должно быть незарегистрированных перепланировок/переоборудований, несущих риск физической утраты предмета залога либо риск утраты права собственности (или потери титула собственности), а именно:
  • демонтаж несущих конструкций, приводящий к нарушению их прочности и/или устойчивости (включая любые отверстия, проемы, ниши в несущих конструкциях, за исключением демонтажа подоконного блока, в случае, если он является частью несущей стены),
  • перенос без соответствующего разрешения служб газа газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни,
  • нарушение общих границ объекта недвижимости.

  Окончательное решение о предоставлении займа принимается Банком после рассмотрения полного комплекта документов, предоставленного клиентом. Для принятия решения Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении займа без объяснения причин отказа.

Этапы приобретения квартиры в займ

1. Заполнение Анкеты заемщика и Заявления на получение займа.
   Предоставление  полного  пакета документов, необходимых для рассмотрения вопроса о выдаче займа.
2. Выбор квартиры из списка займуемых объектов.
   Получение банком от заемщика копий документов на приобретаемую квартиру.
3. Обращение в оценочную компанию, рекомендованную банком (в случае приобретении недвижимости по Договору уступки прав требования).
   После определения рыночной стоимости квартиры отчет об оценке передается в банк.
4. Обращение в страховую компанию.
   Проверка страховой компанией заемщика и квартиры.
   Заключение заемщиком  Договора страхование жизни и постоянной потери трудоспособности (по желанию заемщика).
5. Заключение Договора Долевого Участия / Договора уступки права требования.
6. Подписание займного договора.
   При наличии у заемщика супруга/супруги заключение между ними и банком  договора поручительства .
7. Государственная регистрация ДДУ/ Договора уступки прав требования.
8. Перевод денежных средств на счет Застройщика.